Procura per l'Acquisto di Proprietà in Turchia
Procura per l'Acquisto di Proprietà in Turchia
Una procura in Turchia (vekâletname) consente a un rappresentante fiduciario—tipicamente il tuo avvocato—di completare i passaggi per l'acquisto di una proprietà per tuo conto. Per i compratori all'estero che gestiscono vincoli di viaggio o problemi linguistici, una procura rende pratico e conforme l'acquisto a distanza.
In questa guida, spieghiamo come una procura operi nel settore immobiliare turco, come emetterla dentro o fuori dalla Turchia, e come usarla in sicurezza per acquistare proprietà.
Cosa Copre una Procura nel Settore Immobiliare
Una procura autorizza il tuo rappresentante a svolgere azioni definite, come firmare il contratto di vendita, presentare domande presso l'Ufficio del Registro Fondiario (Tapu ve Kadastro), pagare le tasse ufficiali e organizzare le utenze. Dove il mandante non comprende il turco, il notaio deve concludere la transazione con un traduttore giurato presente.
La prassi migliore è mantenere la procura specifica e limitata all'acquisto identificato e ai relativi depositi. Nella maggior parte dei casi, questo riduce i rischi e riflette come i notai turchi e il registro fondiario si aspettano che i mandati immobiliari siano redatti.
Emissione di una Procura in Turchia (presso un notaio)
Se sei in Turchia, puoi emettere una procura presso un notaio pubblico turco. Di solito, presenti il tuo passaporto (con traduzione turca certificata se necessaria), il numero fiscale, e i dettagli del tuo avvocato. Se non parli turco, è richiesto un traduttore giurato durante l'esecuzione. Il notaio prepara il documento in turco e lo registra nel sistema notarile.
Per le procure da utilizzare nelle procedure del registro fondiario, la foto del mandante deve essere apposta e timbrata sulla procura; la prassi del registro fondiario rifiuta le procure senza una foto approvata.
Emissione di una Procura dall'Estero (consolato o notaio estero)
Se risiedi al di fuori della Turchia, ci sono due percorsi comuni:
Presso un consolato turco: esegui la procura davanti agli ufficiali consolari; le procure consolari sono direttamente riconosciute in Turchia.
Davanti a un notaio locale: la procura deve avere un apostille (Hague 1961) e essere accompagnata da una traduzione turca certificata. Per i paesi non parte della Convenzione dell'Apostille, è richiesta la legalizzazione consolare.
Per l'uso nel registro fondiario, assicurati che la procura includa la foto del mandante e che la traduzione e la notarizzazione soddisfino i criteri del TKGM.
Usare una Procura per Comprare Proprietà a Distanza: Ambito da Includere
Quando ci istruisci per preparare una procura per la proprietà, tipicamente includiamo autorità strettamente redatte per:
Firmare il contratto di vendita o acquisto e le domande connesse
Presentare e ricevere documenti presso Tapu ve Kadastro e gli uffici municipali
Pagare le tasse e i tributi previsti dai fondi forniti
Completare i passaggi ausiliari come assicurazioni o depositi di valutazione, dove richiesti dalla prassi
Puoi aggiungere un periodo di validità o vietare la delega ulteriore se lo preferisci. Modifichiamo il testo per allinearlo al quadro del Codice Civile Turco e delle circolari del registro fondiario in vigore.
Tempistiche, Sicurezza e Revoca
Tempistiche: emettere una procura presso un notaio turco spesso viene completato lo stesso giorno, soggetto alla disponibilità degli appuntamenti e alla traduzione. I percorsi consolari o di notaio estero dipendono dagli appuntamenti locali e dai tempi dell'apostille o della legalizzazione.
Revoca: puoi revocare una procura in qualsiasi momento emettendo una revoca notarile (in Turchia o, se emessa all'estero, attraverso la stessa canale con apostille o legalizzazione) e notificando il tuo rappresentante e qualsiasi ufficio che potrebbe fare affidamento su di essa. Questo rispecchia la prassi standard ai sensi del Codice Civile e della Legge Notarile. (Guida generale; i passaggi specifici dipendono da dove è stata emessa la procura.)
Contesto del Mercato per Acquirenti Stranieri
Secondo TÜİK, cittadini stranieri hanno acquistato 10.461 proprietà in Turchia tra gennaio e giugno 2024, e 23.781 per l'intero anno—circa l'1,6% di tutte le vendite residenziali. All'inizio del 2025, l'attività degli acquirenti stranieri è rimasta stabile intorno all'1-2% delle transazioni totali, con 574 case vendute a compratori all'estero a marzo 2025 (1,4%).
Sebbene il numero complessivo di acquisti stranieri sia diminuito rispetto agli anni precedenti, l'uso pratico di una procura rimane diffuso. Molti investitori internazionali continuano a completare transazioni a distanza per evitare viaggi e semplificare le formalità con il Registro Fondiario.
In destinazioni costiere chiave come Bodrum, Göcek, Alanya, Kaş, Fethiye e Antalya, è prassi standard per gli acquirenti stranieri nominare un avvocato tramite una procura per gestire la registrazione del titolo e le procedure correlate. Per ulteriori indicazioni, vedere Acquisto di Proprietà a Fethiye e Avvocato Immobiliare Turchia.
FAQ
1. Devo includere la mia foto sulla procura?
Per l'uso nel registro fondiario, sì—la foto del mandante deve essere apposta e timbrata sulla procura secondo la prassi del TKGM.
2. Posso emettere una procura fuori dalla Turchia?
Sì. Usa un consolato turco (validità diretta) o un notaio locale con apostille (o legalizzazione consolare se non è un paese dell'apostille), con una traduzione turca certificata.
3. È richiesto un traduttore al notaio?
Se non comprendi il turco, un traduttore giurato deve partecipare alla transazione notarile, come richiesto dall'articolo 74 della Legge Notarile Turca.
Sommario
Una procura attentamente redatta per la proprietà consente di acquistare proprietà a distanza in Turchia soddisfacendo i requisiti del notaio e del registro fondiario. I punti critici di conformità sono la traduzione giurata dove necessario, una procura con foto per le procedure Tapu, e (quando emessa all'estero) corretta apostille o legalizzazione consolare e traduzione turca. Con una procura a portata limitata e un avvocato qualificato, la maggior parte degli acquirenti completa il processo in modo efficiente e legale.
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Questo articolo fornisce informazioni generali e non costituisce consulenza legale.
