Permesso di soggiorno in Turchia dopo l'acquisto di proprietà (Guida legale)

Un permesso di soggiorno (ikamet izni) è l'autorizzazione che consente ai cittadini stranieri di vivere in Turchia oltre la durata del visto o del periodo di esenzione dal visto. Secondo la legge turca, i cittadini stranieri che acquistano proprietà residenziali possono richiedere un permesso di soggiorno a breve termine basato sulla proprietà, spesso chiamato permesso di soggiorno basato sulla proprietà. Questa guida spiega il quadro giuridico, i criteri di idoneità, i documenti e la pratica regionale a Fethiye, Bodrum, Kaş, Antalya, Muğla, Mersin e Istanbul, con un approccio chiaro e passo dopo passo e collegamenti ai sistemi ufficiali che utilizzerai effettivamente.

1) Quadro legale e autorità

La Legge sui cittadini stranieri e sulla protezione internazionale (Legge n. 6458) disciplina tutti i permessi di soggiorno in Turchia. L'articolo 31(1)(b) afferma che i permessi di soggiorno a breve termine possono essere concessi a “stranieri che possiedono proprietà immobiliari in Turchia.” Il Regolamento sulla meccanica applicativa di questa legge (Articoli 28–32) stabilisce come la Direzione Generale della Gestione della Migrazione (Göç İdaresi Başkanlığı) applica queste disposizioni.

Secondo Invest in Türkiye, l'agenzia ufficiale di promozione degli investimenti sotto la Presidenza della Repubblica di Turchia,

“I cittadini stranieri che possiedono immobili in Turchia sono idonei a ottenere un permesso di soggiorno a breve termine rinnovabile ai sensi della Legge sui cittadini stranieri e sulla protezione internazionale (Legge n. 6458).”

Fonte: Invest in Türkiye – Ottenere un Permesso di Soggiorno

La proprietà è dimostrata tramite un Atto di Proprietà (Tapu Senedi) emesso e registrato dalla Direzione Generale del Registro Fondiario e Catastale (TKGM) presso il Ministero dell'Ambiente, Urbanizzazione e Cambiamenti Climatici. Le piattaforme WebTapu ed E-Appointment del TKGM verificano i titoli di proprietà utilizzati nelle domande di soggiorno.

2) Chi si qualifica (e condizioni tipiche)

In molti casi, ti qualifichi per un permesso di soggiorno basato sulla proprietà se:

• Possiedi una proprietà residenziale registrata a tuo nome presso il Registro Fondiario (Tapu).
  
  
  

• La proprietà è destinata ad abitazione (residenziale) e adatta alla vita.
  
  
  

• Fornisci un'assicurazione sanitaria che copra il soggiorno previsto.
  
  
  

• Dimostri di avere mezzi finanziari sufficienti per le spese di vita.
  
  
  

• La proprietà non si trova in zone ristrette/militari/di sicurezza.
  
  
  

Proprietari congiunti e membri della famiglia

Dove la proprietà è congiunta, ogni proprietario nominato può richiedere individualmente un permesso a breve termine ai sensi dell'articolo 31(1)(b). Coniugi e figli sotto i 18 anni possono, a determinate condizioni, richiedere permessi di soggiorno familiari supportati dallo stato del titolare principale (i permessi familiari sono disciplinati dagli articoli 34–37). 

Nota importante sulla proprietà: Contratti preliminari di vendita e promesse notarili non trasferiscono la proprietà; la proprietà legale passa solo con un atto ufficiale e registrazione presso il Direttorato del Registro Fondiario. 

3) Applicazione passo dopo passo

Passo 1 – Completare la pre-applicazione e-Ikamet

Tutte le applicazioni di soggiorno iniziano sul portale ufficiale di Göç İdaresi: e-Ikamet. Selezionare la categoria a breve termine basata sulla “proprietà immobiliare” e completare il modulo online. Riceverai un foglio di appuntamento e un riferimento di pagamento. 

Passo 2 – Preparare i documenti (set tipico)

• Atto di Proprietà (Tapu) – originale e copia.
  
  
  

• Passaporto (può essere richiesta la traduzione notarile turca).
  
  
  

• Foto biometriche.
  
  
  

• Prova di indirizzo in Turchia.
  
  
  

• Assicurazione sanitaria valida per il periodo del permesso.
  
  
  

• Prova di mezzi finanziari (es. estratto conto bancario).
  
  
  

• Numero fiscale e ricevuta delle tasse della carta di soggiorno.
  
  
  
  
  

Le liste dei documenti sono pubblicate sul sito e-Ikamet e possono variare per provincia o caso.

Consiglio pratico: Molti proprietari nominano un avvocato tramite procura (Vekâletname) per ottenere documenti, contattare il TKGM, e presentare alla Göç İdaresi, specialmente se viaggiano frequentemente.

Passo 3 – Partecipare all'appuntamento provinciale

Partecipare alla Direzione Provinciale della Gestione della Migrazione nella provincia in cui si trova la tua proprietà (es. Muğla per Bodrum/Fethiye; Antalya per Antalya/Alanya; Istanbul per i distretti cittadini). Gli ufficiali verificano gli originali e possono fare brevi domande sul tuo scopo di soggiorno, indirizzo e mezzi.

Passo 4 – Decisione e consegna della carta

Dopo una revisione positiva, Göç İdaresi emette una decisione e produce la tua carta di soggiorno. Le carte vengono consegnate per posta al tuo indirizzo turco registrato. I tempi variano per provincia e stagione; consenti diverse settimane dall'accettazione del file all'arrivo della carta (vedi intuizioni regionali di seguito).

4) Durata, rinnovo, rifiuto o cancellazione

Durata e rinnovi

Permessi di soggiorno a breve termine possono essere emessi fino a due anni per legge, sebbene per i proprietari di immobili siano comuni carte annuali nella pratica. Il rinnovo è possibile finché la proprietà e altre condizioni continuano. Applicare prima che la carta attuale scada tramite e-Ikamet; molti uffici incoraggiano i rinnovi nella finestra di 60 giorni prima della scadenza. 

Rifiuto / non rinnovo / cancellazione

La Legge e il suo Regolamento prevedono che i permessi a breve termine possono essere rifiutati, non rinnovati, o cancellati se le condizioni cessano (per esempio, se la proprietà termina), se vengono utilizzate informazioni inaccurate, o se i requisiti di legge (assicurazione, registrazione dell'indirizzo) non vengono soddisfatti. Assenze prolungate dalla Turchia possono anche portare alla cancellazione nella pratica; alcune linee guida provinciali si riferiscono ad assenze prolungate (comunemente citate come 120 giorni) durante un periodo di permesso, ma i richiedenti dovrebbero confermare la soglia locale attuale con il loro direttorato provinciale. 

Diritto di contestare le decisioni

Puoi fare un'obiezione amministrativa a Göç İdaresi e, se necessario, portare un caso davanti al Tribunale Amministrativo entro i limiti di tempo previsti per gli atti amministrativi (comunemente 60 giorni). Cerca consigli legali specifici per il caso prima di avviare il contenzioso.

5) Permesso basato sulla proprietà rispetto ad altri percorsi a breve termine

• Soggiorno turistico (tempo libero) – valutato per brevi soggiorni; i rinnovi sono diventati più limitati in molte province. Il permesso di soggiorno basato su proprietà si concentra sulla proprietà e tende a essere più sostenibile dove continua l'idoneità.
  
  
  

• Altri motivi dell'Articolo 31 – (es. legami commerciali, ricerca scientifica). Questi hanno distinti requisiti probatori.
  
  
  

• Soggiorno a lungo termine – uno status separato che richiede otto anni di soggiorno legale continuo più altre condizioni (Articoli 42–45). Possedere proprietà da solo non concede lo status di lungo termine. 

6) Intuizioni regionali: Antalya, Bodrum, Fethiye, Muğla, Mersin e Istanbul

Il processo è nazionale in legge ma provinciale nella pratica. Carico di lavoro e controllo dei documenti variano stagionalmente e secondo le politiche locali.

• Antalya – Volumi elevati, soprattutto in estate. Aspettarsi calendari di appuntamenti affollati e controlli accurati su assicurazione e registrazione dell'indirizzo.
  
  
  

• Bodrum (Muğla) – I file sono spesso ben documentati grazie a un maturo mercato degli espatriati. Gli uffici possono richiedere prove di residenza effettiva (es. bolletta recente) per validare le dichiarazioni di indirizzo.
  
  
  

• Fethiye (Muğla) – Attiva per acquirenti UK/UE. La disponibilità di appuntamenti è generalmente stabile al di fuori del picco estivo.
  
  
  

• Muğla (province-wide) – I controlli di zonizzazione (abitativo vs uso misto) sono comuni dove i progetti sono nuovi; assicurati che il tuo Tapu rifletta un'unità residenziale indipendente.
  
  
  

• Mersin – Domanda in crescita dall'Europa Orientale e dal Medio Oriente. Gli uffici locali tendono a processare efficientemente ma applicano controlli rigidi sulla idoneità della proprietà e registrazione dell'indirizzo; consenti tempo extra a Erdemli, Mezitli e Yenişehir durante i mesi di alta stagione.
  
  
  

• Istanbul – Scrupolosi controlli sulla zonizzazione (imar durumu) e lo stato del progetto dato che la città ha sviluppi ad uso misto. Conferma la zona residenziale prima dell'acquisto per evitare rifiuti.
  
  
  

La pratica locale evolve. Scarica sempre la lista documenti corrente da e-Ikamet e, dove necessario, ottieni una lista scritta dal tuo ufficio provinciale al momento della prenotazione.

7) Errori legali frequenti (e come evitarli)

• Richiesta prima che la proprietà sia registrata

  
  

  Solo un Tapu registrato conta come proprietà. Una promessa di vendita notarile non trasferisce il titolo.

• Acquisto di proprietà non residenziali o ristrette

  
  

  Verifica la zonizzazione residenziale e che la proprietà sia fuori dalle zone ristrette/militari prima di firmare.

• Obblighi di indirizzo e assicurazione mancanti

  
  Mantieni l'assicurazione sanitaria per l'intero periodo del permesso e aggiorna il tuo indirizzo dopo il trasferimento. Questi sono controlli di conformità standard.

• Supponendo che il rinnovo sia automatico

  
  

  Il rinnovo è discrezionale e dipende dalla conformità continua. Presenta un file completo prima della scadenza. 

• Non usare sistemi di titoli ufficiali

  
  Usa WebTapu e i canali ufficiali TKGM per verificare i record; evita di fare affidamento su documenti informali.
  
  

8) Dal permesso di soggiorno a soggiorno a lungo termine o cittadinanza

1. Permesso di soggiorno a lungo termine – Dopo 8 anni di residenza legale continua e se vengono soddisfatte altre condizioni (reddito stabile, nessuna dipendenza da assistenza sociale), puoi richiedere lo status di lungo termine (Articoli 42–45).
   
   
   

2. Cittadinanza per investimento – Percorso separato: acquisto di immobiliare di USD 400.000+ e possesso per 3 anni con restrizione di rivendita, come attestato dal Ministero dell'Ambiente, Urbanizzazione e Cambiamenti Climatici. Questo è distinto dal soggiorno standard basato su proprietà (che non ha valore minimo).
   
   
   

9) FAQs

Posso richiedere prima che l'atto di proprietà venga emesso?

No. Richiedere dopo che il Tapu è registrato a tuo nome presso il TKGM. 

Quanto dura il processo?

I tempi variano per provincia e stagione. Dopo l'accettazione del file, consenti diverse settimane per una decisione e la consegna postale della carta. Controlla lo stato della tua applicazione su e-Ikamet.

Il mio coniuge e i miei figli possono unirsi a me?

Sì, soggetto a condizioni. Il tuo coniuge e i figli sotto i 18 anni possono richiedere permessi di soggiorno familiari supportati dal tuo permesso (Articoli 34–37).

Cosa succede se vendo la proprietà?

Se la proprietà finisce, la tua idoneità ai sensi dell'articolo 31(1)(b) generalmente termina. Puoi richiedere nuovamente se acquisisci un'altra proprietà idonea. 

C'è un valore minimo della proprietà per questo permesso?

Nessun minimo statutario per il permesso di soggiorno basato sulla proprietà. La soglia di USD 400.000 si applica alla cittadinanza per investimento, che è un programma diverso. 

Ho bisogno di un permesso di soggiorno per acquistare proprietà?

No. I cittadini stranieri possono acquistare immobili senza possedere un permesso di soggiorno. 

Dove posso richiedere e rinnovare?

Sempre tramite e-Ikamet (pre-applicazione online) e poi presso il tuo ufficio migrazione provinciale. 

10) Riassunto

Un permesso di soggiorno a breve termine basato su proprietà ai sensi della Legge n. 6458 fornisce un percorso chiaro per i proprietari stranieri di vivere in Turchia su base rinnovabile. La fondazione legale è nazionale, ma la pratica e i tempi sono provinciali, motivo per cui la preparazione attenta, la verifica del titolo attraverso TKGM, e la conformità con gli standard documentali di Göç İdaresi sono essenziali. Se pianifichi di vivere a Fethiye, Bodrum, Antalya, Muğla, Mersin, o Istanbul, inizia con la pre-applicazione e-Ikamet, prepara un set completo di documenti, e assicurati che la zonizzazione e la proprietà del tuo immobile siano chiare sul Tapu.

Per una panoramica dettagliata dell'acquisto e del processo di tapu, vedi Acquistare Proprietà in Turchia e Processo del Tapu in Turchia.

Assistenza legale con permessi di soggiorno in Turchia

Ottenere un permesso di soggiorno in Turchia dopo l'acquisto di proprietà richiede documentazione chiara e conformità con le procedure di Göç İdaresi, supportate da documenti di proprietà verificati al Registro Fondiario. A Gokalp Legal, guidiamo i clienti attraverso questi passaggi legali, assicurandoci che la proprietà e le applicazioni di soggiorno siano correttamente allineate con la legge turca.

Per guida legale professionale sul tuo processo di soggiorno basato su proprietà a Fethiye, Göcek, Bodrum, Kaş, Antalya, Istanbul, o altrove in Turchia, contatta Gokalp Legal.

Questo articolo fornisce informazioni generali e non costituisce consulenza legale.